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[楼市速递] 公积金怎么用,到底要不要取出来?

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发表于 2017-6-20 10:06:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
  说起住房公积金,很多买过房的人感触都比较深。大家都知道公积金房贷利率比商业银行放贷利率要低几个点,几十年的贷款算下来,公积金房贷要少还几万甚至十几万。

  但是,对于住房公积金本身,其实很多人都没搞清楚。很多人以为自己交了公积金,将来买房就一定能用公积金贷款。还有很多买不上房的人,公积金交了这么多年,也不知道到底有什么用。

  今天咱们说说公积怎么用,到底要不要取出来?

  公积金最常见四大用途

  1、买房子。①全款买房的可一次性提取公积金;②商贷购房可提取公积金用于首付;③商贷购房可提取公积金偿还本息;④公积金组合贷款购房可提取公积金偿还本息。

  2、自建或大修房屋。在自家土地上建新房或者是大修翻新住房的,可以提取公积金,金额合计不超过修建房费用。

  3、租房。按月提取。凭工资收入证明和住房租赁合同即可,提取额度不能超过每月缴存的额度。

  4、治疗重大疾病。家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

  这是公积金的4种主要用途,也是4种提取方法,那么,除了这4种提取方法,公积金还有没有其他的提取方法呢?

  公积金如何提取

  除了以上4种提取方式外,公积金还有这几种提取方法:

  1、自然提取。一般情况下,在缴存城市无住房且租房的,连续缴存公积金满3个月,无需租金发票、税票,即可提取公积金支付房租。不过有的城市可能需要6个月甚至1年,具体可咨询公积金账户管理银行。

  2、退休:需提供退休证明。

  3、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系:需提供证明。

  4、与单位终止劳动关系后,未重新就业满五年:提供未就业证明;

  5、出境定居的:提供出境定居证明;

  6、进城务工人员与单位解除劳动关系:需提供户口证明和解除劳动关系的证明

  说完住房公积金的提取问题,还有一个问题应该是大家比价关心的,就是关于公积金买房。

  公积金买房有哪些好?

  相比商业贷款,公积金贷款有哪些好处呢?

  1、贷款利率低

  以北京市为例,1~5年的公积金个人贷款利率为2.75%,6~25年的贷款利率为3.25%。而商业银行1年以内的贷款利率为4.35%,1~5年的贷款利率为4.75%,5年以上的贷款利率是4.90%。

  同样申请20年期的100万贷款,还款方式选择等额本息,商业银行每月需还款6544.44元,而公积金贷款每月只需还款5671.96元,少了870多元。

  2、二套房首付比例低

  目前,北京市公积金贷款,首套房和二套房的最低首付比例均为20%。而按照央行2016年2月下发的通知,商业贷款首套房的最低首付比例为20%,二套房的最低首付比例为30%。

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